SAINT-JORIOZ (74) - Magnifique villa au calme à 200m du lac d'Annecy

SAINT-JORIOZ - Rive ouest du lac d'Annecy, EXCLUSIVITE !
Villa familiale entre lac et montagnes,
Dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 220 mètres du lac et 5 minutes des commerces, cette villa ossature bois de 231 m² offre un cadre de vie rare, entre sérénité et confort moderne.
Édifiée sur un terrain plat arboré de 1 100 m², exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les montagnes.
La pièce de vie spacieuse de 48m² ajoutée à la cuisine de 12m², s’ouvre sur la terrasse et le jardin, créant une harmonie naturelle entre intérieur et extérieur.
La villa propose 5 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, un bureau, une mezzanine semi fermée, une salle de bain complète, une buanderie, un atelier ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 26 m².

Prestations de qualité :

✔ Pompe à chaleur air/eau récente

✔ Chauffage au sol au rez-de-chaussée

✔ Carport et stationnements

✔ Studio indépendant, idéal famille, invités ou projet locatif

Une propriété idéale pour une famille en quête d’espace ou pour une résidence secondaire élégante à deux pas du lac d’Annecy.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.943686