ANNECY (74) - Vieille ville - BUREAUX 92 m² - Emplacement exceptionnel -vue lac

EN EXCLUSIVITE, BUREAUX de 92m²
Situé au cœur de Annecy, dans le secteur emblématique de la vieille ville, à proximité immédiate du lac d’Annecy et le long du Thiou, ce bien rare offre une opportunité unique d’acquisition de murs à usage professionnel dans un emplacement exceptionnel.
Au sein d’un immeuble de caractère des années 30, découvrez ce plateau de 92 m² au 1er étage, parfaitement adapté à l’aménagement de bureaux haut de gamme, cabinet ou activité libérale.

✨ UN CADRE DE TRAVAIL UNIQUE
Dès l’entrée, le bien séduit par ses volumes et sa luminosité :

Plateau traversant, bénéficiant d’une exposition sud-est
3 balcons, véritables atouts pour le confort des collaborateurs ou l’accueil clientèle
Vue directe sur le lac, un environnement de travail rare et valorisant

Un lieu idéal pour recevoir vos clients dans un cadre prestigieux et différenciant.

💼 FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL

Ce bien offre une grande flexibilité d’aménagement :

Cabinet d’avocats, notaires, architectes
Professions libérales ou médicales
Bureaux de direction ou siège d’entreprise
Investissement locatif en bureaux premium

Le potentiel de transformation permet de créer un espace professionnel élégant, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines.


📍 POURQUOI INVESTIR ICI

Emplacement ultra premium en vieille ville à 100m du parking du Quai de la Tournette
Adresse recherchée et valorisante
Environnement dynamique et touristique
Vue lac exceptionnelle, rare sur le marché tertiaire
Bien atypique à forte valeur patrimoniale

💡 Un actif rare sur le marché annécien, idéal pour un utilisateur exigeant ou un investisseur à la recherche d’un emplacement n°1.


Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Tout est individuel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.949882